Расчет ипотеки
При помощи калькулятора вы можете с легкостью сравнить условия различных банков зная такие параметры как:
- срок/сумма кредита
- процентная ставка
В режиме реального времени можно:
- сгенерировать предполагаемый график платежей
- и узнать полную стоимость кредита
Предварительный расчёт поможет определиться с тем:
- какая сумма вам требуется,
- на какое жильё вы можете рассчитывать
- и какой потребуется первоначальный взнос для обращения в тот или иной банк.
Особые условия, влияющие стоимость и условия на ипотечного займ:
- Отсутствие или наличие первоначального взноса — его размер в среднем от 10-15% от получаемой суммы жилищного кредита.
- Возможность применения программ государственной поддержки (материнский капитал, военная ипотека, социальные программы и тому подобное).
- Наличие со заёмщиков (обычно супруги) или поручителей.
- Размер дохода.
- Состояние кредитной историей.
- Покупка на первичном (нередко встречаются программы сотрудничество между банками и застройщиками, по условиям которых ипотечный заемщик может получить выгодные процентные ставки на приобретение жилых квадратных метрах в определённых проектах) или вторичном рынке.
- Подтверждение определенного ежемесячного дохода (чем больше сумма официально подтвержденного заработка в месяц, тем больше вариативность условий и возможность получения максимально крупно ипотечного кредита).
Схема платежей
В зависимости от типа договора график платежей может быть установлен дифференцированными платежами или аннуитетными платежами.
- Дифференцированные платежи: предполагает постепенное сокращение ежемесячного платежа к концу срока. Тело платежа состоит из основного долга, сумма которого в платеже не меняется до конца срока и начисленных процентов, сумма которых в платеже постепенно сокращается к окончанию выплат.
- Аннуитетный расчет: на протяжении всего срока заемщик оплачивает идентичные (или практически идентичные) ежемесячные платежи в пределах которых изменяется соотношение погашение основного тела долга и процентов к концу срока в сторону основного долга.
